전세대출
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대출 억제에 따른 부동산 전망금융 전략 2024. 9. 3. 19:46
갑작스러운 타이밍에 부동산 관련 대출 억제 정책이 나왔다. 과거의 사례를 비추어봤을때, 아래와 같이 두 가지 시나리오로 시장이 움직일 것이다. 1. 아무리 대출을 틀어막아도 현재 금리가 낮아 그래도 조달하기가 그나마 최악은 아닐때에는 큰 효과가 없을수도 있다. 이 경우 시장은 더 오를 수 있다. 이에 더해, 전세가 또는 전세가율이 높아서, 애초에 부동산 매수에 필요한 갭투자 절대액에 부담이 없다면, 시장은 대출억제책을 무시하고 오른다. 실제, 문재인 정부 초반, 위의 상황에서 대출억제책을 사용하니 오히려 부작용을 낳았다. 2. 금리가 상대적으로 높은 상황이면, 대출억제 효과는 자금 조달을 너무 어렵게 할 수 있다. 고금리 상황에서 대출만기 늘려줌으로서 자금 부담을 길게 40년 정도까지 흩뿌려주었었는데, ..